姜渔带南宫甜去拿玩偶，苏业豪则陪着姜师爷一起来到办公室。 快马加鞭忙了大半年的项目，在今天看见回头钱。 姜师爷意气风发，这时候说道： “国外房地产生意难做，开发商的平均利润还不到5%，内地的净利润最起码也在15%以上，前提是要有能力尽快把房子卖出去。现在有钱买房的人还是太少，听说全国各地存量房加起来有上亿平方米，一窝蜂全都扎进来了。” “上亿平米算什么，平摊到每个人头上，还没零点一平米，核心城市的优质地段，无论怎样都是宝地。前几年拿的地皮都便宜，所谓15%净利润，是指经得起查账的收入吧，很多人买房用现金，这一部分就难说了，反正许多公司利润应该比明面上要高。” 苏业豪关注内地房地产市场几年了，他自己手里也有不少土地，对其中的弯弯绕绕简直门清。 九七、九八年那会儿，许多土拍拿地价格，才几百上千块钱。 哪怕用框架剪力强结构，建筑成本相对比较高一点，按照平均每平米八百块计算，以如今的鹏城楼市均价，都能赚个两三倍。 鹏城在这几年内，呼呼啦啦出现三四千家房地产公司，可不就是因为这一行太挣钱，哪怕是后入场的这批人，老实把房子建起来，平均卖一套也能赚到数万块的纯利。 一个楼盘动辄几百套房子，意味着几千万甚至上亿的净利润。 苏业豪看不上这些辛苦钱，但对于其他商人来说，已经属于绝佳的投资项目。 只不过正应了那句“左边一个加油站，右边一个加油站”，短时间入场的地产商太多，购房需求暂时还上不去，导致存量房暂时有点多。 他话音刚落。 只听姜师爷感兴趣问了句： “旁边四海国际文旅城，这回岂不是彻底赚大了？当初直接划拨一块地给你老爸，每平米的土地成本简直是白菜价，那么大一块住宅用地，将来能盖多少房子，放在手里继续炒地皮，估计往后还能涨。” “哎？话可不能这么说啊姜叔，市面上的房子已经多到难以消化，我家现在推出大量住宅，岂不是给上面添乱，影响房地产市场的稳定么？” 嘴角带笑，苏业豪继续开口： “所以，我家最近几年还是别添乱了，先把商业地产项目和别墅项目建成再说。这边的二期项目也能再等等，周边的发展速度估计会很快。” 姜师爷点了点头，哪能听不出这位宝贝女婿，是在找理由囤积土地，笑着说道： “我本来也没打算尽快开发二期，好歹也要等到地铁通了再说。另一个楼盘年底也能对外预售，最近土拍价格高，放出来的土地位置还不太好，我正在跟其他公司谈转让，尽量再拿两块地，你的千芯之城那边怎么样？” “不怎么样，以后多半很不错，可现在还需要时间积累人气，以姜叔你这边的情况，不太适合压太多钱在上面……” 几年前洒下种子，陆续开花结果了。 比如鹏城文旅城这一大块土地，简直让同行们羡慕到眼红。 光是土地价值就让苏家赚翻，假如整体打包出售，哪怕卖个一百亿港币，说不定都有大型地产商愿意接手，有些欧美和曰本、东南亚的投资公司，确实主动问过价。 截至目前，鹏城文旅城的总投资，算上拿地不过才二十多亿人民币，绝大部分资金还是从银行借来的，堪称血赚。 早年在港城带人合资，除了赵乙梦家，还有丘叔家，没人愿意搭理苏老爹，时隔几年，风水轮流转，文旅城的价值已经一飞冲天。 广洲文旅城那边的发展情况，比鹏城文旅城稍微慢了点，但是土地价值同样翻倍往上涨。 苏家拿地时候，土拍才刚刚做为试点，还没大规模推广。 苏业豪算是抓紧时间，用文化旅游项目的名义钻了个空子，现在已经几乎不可能在大城市核心地段，拿下面积如此庞大的优质土地，换成一些郊区小城还差不多。 说它们属于绝版稀缺项目，丝毫没有毛病，倘若能够顺利在手里压上十多年，利润随随便便都能在一千亿港币以上。 要问究竟能把土地压多久，关键其实不在于项目本身，主要看苏家未来还能创造多大的利益，比如一百座连锁购物中心、比如苏业豪在晶圆代工，还有互联网等高科技领域做出的成绩，这些都足以让人忘记苏家还有土地没开发。 换句话来说，简直快被苏家的投资砸晕了。 规模超过十亿人民币的投资项目多达十几个，超过百亿人民币的也有五个，分别是千芯之城、千芯国际、四海国际、以及 KOKO风投鹏城分公司、和SSSSS资产管理。 不光如此，黄钻电脑、黑钻手机、美地集团工厂等等项目，带动的经济效益也很可观，鹏城招商引资之所以连续两年冠绝全国，压过沪市一头，关键就在于沪市少了个苏业豪。 在这种情况下，谁还去管文旅城的开发进度？ 何况又不是没动工，只不过人手资金不足，建造速度慢了点而已…… 售楼处人太多。 苏业豪跟姜师爷打声招呼，先带南宫